Comprar una vivienda en Cataluña será más caro a partir del 27 de junio de 2025: así cambia el ITP
Si estás pensando en comprar una vivienda usada en Cataluña, atención: a partir del 27 de junio de 2025, el impuesto que se paga al formalizar la compraventa subirá. No hablamos del precio del piso, sino del ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que sufrirá una reforma importante con el nuevo Decreto Ley 5/2025.
En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber para anticiparte al nuevo escenario fiscal, evitar sorpresas y calcular con precisión cuánto te costará realmente comprar una vivienda el año que viene.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El ITP es un impuesto que paga el comprador al adquirir un inmueble de segunda mano. No está incluido en el precio del piso, no lo paga el vendedor y no se abona ante notario. Es un trámite que debes hacer tú mismo en la Agencia Tributaria, dentro de los 30 días hábiles después de firmar la escritura.
💡 En viviendas nuevas no se paga ITP. En su lugar, se paga IVA (normalmente un 10 %) y también el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Así cambia el ITP en Cataluña en 2025: adiós al tipo único del 10 %
Hasta ahora, Cataluña aplicaba un tipo general del 10 % sobre el precio de compraventa. Pero con el nuevo decreto, esto cambia.
A partir del 27 de junio de 2025, el ITP se calculará con una escala progresiva por tramos, parecida al IRPF. Es decir, no todo el precio tributa al mismo porcentaje. Cuanto más caro sea el inmueble, mayor será el tipo medio efectivo.
Tabla de tramos del nuevo ITP en Cataluña
| Tramo de valor del inmueble | Cuota acumulada | Tipo aplicable sobre el resto |
|---|---|---|
| Hasta 600.000 € | 0 € | 10 % |
| 600.001 € – 900.000 € | 60.000 € | 11 % |
| 900.001 € – 1.500.000 € | 93.000 € | 12 % |
| Más de 1.500.000 € | 165.000 € | 13 % |
Ejemplo práctico
Si compras una vivienda de 765.000 €, el cálculo sería:
-
Hasta 600.000 € → 60.000 €
-
Exceso: 165.000 € × 11 % = 18.150 €
-
Total ITP: 60.000 + 18.150 = 78.150 €
Con este sistema, el impuesto final supera el 10 % cuando el valor de la vivienda pasa de cierto umbral.
¿Cuánto pagarás según el valor de la vivienda?
| Precio vivienda | ITP anterior | ITP nuevo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 25.000 € | 25.000 € | 0 € |
| 600.000 € | 60.000 € | 60.000 € | 0 € |
| 850.000 € | 85.000 € | 87.500 € | +2.500 € |
| 1.200.000 € | 122.000 € | 129.000 € | +7.000 € |
| 1.800.000 € | 188.000 € | 204.000 € | +16.000 € |
✅ Las viviendas de hasta 600.000 € no sufren cambios. Por encima de esa cifra, el ITP sube progresivamente.
¿Puedes pagar menos? Tipos reducidos del 5 %
El decreto mantiene y amplía algunos tipos reducidos del 5 % para perfiles específicos. Pero debes cumplir condiciones muy concretas, como ingresos máximos, edad o uso como vivienda habitual.
| Quién puede beneficiarse | Requisitos principales |
|---|---|
| Jóvenes hasta 35 años | Renta ≤ 36.000 € + vivienda habitual |
| Familias numerosas | Vivienda habitual + límites de renta |
| Personas con discapacidad | Grado reconocido + vivienda habitual |
| Víctimas de violencia machista | Cambio de domicilio + renta ≤ 36.000 € |
| Vivienda protegida | Régimen especial o concertado, según normativa |
| Empresas (alquiler social) | Uso para alquiler social con compromiso legal |
Ojo: estos beneficios no se aplican automáticamente. Debes solicitarlos y acreditar que cumples los requisitos.
¿Qué pasa con el nuevo tipo del 20 %?
El Decreto Ley también introduce un tipo especial del 20 %, pero no afecta a particulares normales.
Se aplicará únicamente a:
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Grandes tenedores (según definición legal).
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Compras de edificios enteros de uso residencial.
Este 20 % se aplica directamente sobre el valor de compraventa, sin tramos ni reducciones.
Conclusión: ¿me conviene comprar antes de junio de 2025?
Depende de tu caso. Si estás mirando una vivienda de más de 600.000 €, y no cumples requisitos para bonificaciones, te puede salir más barato firmar antes del 27 de junio de 2025.
La clave está en anticiparte y hacer los números:
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¿Cuál será el nuevo ITP según el valor del inmueble?
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¿Puedes acogerte al 5 %?
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¿Cómo afecta a tu presupuesto total?
¿Quieres saber cuánto pagarías tú?
Puedo ayudarte a calcular el ITP exacto según tu caso (valor del piso, perfil personal, uso…). Escríbenos o llámanos para decirnos cuánto cuesta la vivienda y te doy el resultado con y sin bonificación.