¿Qué debes saber al comprar o vender un inmueble? | Flamat Inmobiliaria

La compraventa de inmuebles es una de las operaciones más importantes en la vida de una persona o empresa. Ya sea que estés comprando tu primera vivienda, invirtiendo en una propiedad o vendiendo un local comercial, hay varios aspectos legales, financieros y prácticos que debes conocer para evitar problemas y tomar decisiones informadas.

En Flamat, te explicamos lo esencial para que afrontes este proceso con seguridad.

1. Revisa la documentación del inmueble

Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de que la propiedad:

• Está inscrita correctamente en el Registro de la Propiedad.

• No tiene cargas (hipotecas, embargos, servidumbres).

• Cuenta con la cédula de habitabilidad y el certificado energético.

• Tiene al día los pagos de IBI, comunidad y suministros.

Una buena práctica es solicitar una nota simple registral, que indica el estado legal del inmueble.

2. Firma de contrato de arras

Es habitual firmar un contrato de arras antes de la compraventa definitiva. Este documento sirve como compromiso entre comprador y vendedor, y suele incluir:

• Precio final de compraventa.

• Plazos y condiciones.

• Penalizaciones si alguna parte se echa atrás.

En esta etapa se entrega un anticipo (normalmente el 10% del precio).

3. Firma ante notario

La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario. Es el momento en que:

• Se paga el resto del precio.

• Se entregan las llaves.

• Se firma el cambio de titularidad.

El notario también informa de los impuestos que deben pagarse y verifica que todo sea legal y transparente.

4. Pago de impuestos y registro

Después de la firma, hay que liquidar impuestos según el tipo de inmueble y la Comunidad Autónoma. Los más comunes son:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para inmuebles de segunda mano.

• IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados) para viviendas nuevas.

Una vez pagados, se presenta la escritura en el Registro de la Propiedad para inscribir al nuevo propietario.

5. Asesoramiento profesional

Aunque parezca sencillo, una compraventa puede implicar riesgos legales o económicos. Por eso, en Flamat siempre recomendamos contar con:

• Un agente inmobiliario con experiencia.

• Un asesor legal o abogado especialista.

• Un experto fiscal si hay implicaciones tributarias complejas.

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En resumen:

Comprar o vender un inmueble es más que una simple transacción: es un proceso que requiere atención, conocimiento y buenos acompañantes. En Flamat, te guiamos paso a paso para que tu operación sea segura, rápida y sin sorpresas.

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